Lenen bij het Brussels Woningfonds ondanks een registratie in de Centrale

Een gewestelijke sociale kredietgever, geen bank

Het Brussels Woningfonds financiert de aankoop of renovatie van een woning in een van de 19 gemeenten, voor gezinnen onder gepubliceerde inkomensgrenzen. Zijn kredieten blijven aan wonen gekoppeld: aankoop, ECORENO-renovatie of hulp bij de huurwaarborg.

Een jaar 2025 getekend door een opschorting

Met een persbericht van 13 juni 2025 schortte het Fonds van 1 juli tot eind december 2025 nieuwe aanvragen voor hypothecair krediet en ECORENO op. De aangevoerde reden: geen enkele partnerbank had gereageerd op zijn offerteaanvraag voor een lening, zonder volwaardige Brusselse regering.

Heropstart in fasen in 2026

Het renovatiekrediet ECORENO ging opnieuw open op 1 januari 2026, tegen 2,5 % of 3,5 % volgens het barema. De hypothecaire aankoopkredieten werden hervat op 13 juli 2026, na het verkrijgen van de gewestwaarborg en een geslaagde financieringsoproep.

Officiële pagina's zwijgen over registratie

De pagina over het hypothecair krediet noemt geen enkele voorwaarde rond de NBB: het bedrag wordt bepaald volgens uw terugbetalingscapaciteit. De FAQ verwijst alleen naar de Centrale om uw geregistreerde kredieten na te gaan. Dat zwijgen betekent niet dat een dossier met registratie aanvaard wordt.

Dezelfde wettelijke plichten als een bank

Zoals elke kredietgever raadpleegt het Fonds de Centrale voor Kredieten aan Particulieren voor het een krediet toekent. Bij een hypothecaire lening legt de wet een weigering op bij redelijke twijfel over de terugbetaling. Zie onze analyse van het hypothecair krediet met een negatieve registratie.

ECORENO als consumentenkrediet en de drempel van 1 000 euro

Het ECORENO-luik dat als consumentenkrediet wordt toegekend, is begrensd op 25.000 euro. Sinds april 2015 mag wie geregistreerd is voor meer dan 1.000 euro achterstand geen consumentenkrediet meer sluiten; onder die drempel moet een weigering gemotiveerd worden.

Grenzen voor het belastbaar inkomen

Volgens de pagina geraadpleegd op 10 oktober 2026 mag een alleenstaande zonder personen ten laste niet meer verdienen dan 73.884 euro, plus 5.000 euro per persoon ten laste. Voor andere gezinnen start de grens bij 94.034 euro, zonder vermelding van het referentiejaar.

Rente, looptijd en financieringsgraad van het aankoopkrediet

De vaste rentevoeten gaan van 4,35 % tot 5 % zonder personen ten laste en van 3,75 % tot 5 % vanaf drie. Maximale looptijd: 30 jaar, met volledige terugbetaling voor de jongste kredietnemer 70 wordt.

Wanneer er een schuldbemiddeling loopt

Volgens zijn FAQ onderzoekt het Fonds samen met de bemiddelaar de eventuele terugbetalingscapaciteit voor het krediet. Vroeg contact opnemen met een van de erkende diensten voor schuldbemiddeling laat u dus toe aan te komen met een nagekeken budget in plaats van een loutere betalingsbelofte.

Collectieve schuldenregeling en huurwaarborg

In een collectieve schuldenregeling is het akkoord van de schuldbemiddelaar nodig voor elke hulp bij de huurwaarborg. Belet de afbetaling van de schulden de terugbetaling van een lening, dan blijft de formule BRU-GAL mogelijk. Vergelijk met de andere OCMW-hulp bij de huurwaarborg.

Regulariseren voor u het dossier indient

Een terugbetaalde achterstand blijft twaalf maanden zichtbaar na de regularisatie, die de kredietgever binnen acht dagen meldt; een onbetaalde achterstand kan tien jaar blijven staan. Bereken uw tijdpad met onze fiche over de duur en schrapping van een registratie voor u een compromis tekent.

Als het Fonds niet kan volgen

Volgens be.brussels werd voor de RENOLUTION-premies in 2025 en 2026 geen regeringsbeslissing genomen. Het OCMW van uw gemeente blijft het aanspreekpunt voor sociale hulp. Andere pistes vindt u in ons overzicht van de financieringsoplossingen in Brussel.

Nuttige aanspreekpunten in Brussel

• Woningfonds van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest : Gewestelijke sociale kredietgever: hypothecair aankoopkrediet, ECORENO-krediet en hulp bij de huurwaarborg in de 19 gemeenten.
• Centrale voor Kredieten aan Particulieren (NBB) : Register dat het Fonds verplicht raadpleegt voor elk krediet; uw eigen gegevens inkijken is gratis.
• Steunpunt voor de diensten schuldbemiddeling (Centre d'Appui aux services de médiation de dettes) : Lijst en kaart van de Brusselse diensten voor schuldbemiddeling, gratis voor de schuldenaar.
• OCMW van uw gemeente : Sociale hulp, voorschotten, hulp bij energiefacturen en schuldbemiddeling voor Brusselaars zonder voldoende middelen.
• Homegrade : Informatiedienst die be.brussels aanraadt voor de RENOLUTION-premies en de renovatie van Brusselse woningen.

Het hypothecair krediet in zes stappen

1. Vraag gratis uw overzicht op bij de Centrale en laat elke achterstand regulariseren voor u een simulatie bij het Fonds start.
2. Gebruik de simulatie van het Fonds en zoek daarna een woning, waarbij u stedenbouw, lasten en renovatiekosten met de notaris nagaat.
3. Teken een compromis met een opschortende voorwaarde voor het verkrijgen van het krediet van minstens zes weken.
4. Dien de aanvraag in: een adviseur van het Fonds neemt binnen drie weken opnieuw contact met u op.
5. Betaal de schattingskosten voor de schatting besteld wordt en woon daarna de tweede afspraak bij.
6. Bij akkoord betaalt u binnen acht dagen de dossierkosten, tekent u het aanbod en daarna de akte bij de notaris.

Kosten en barema's van het Fonds

Het dossier voor het Brusselse Fonds

• Laatste aanslagbiljet van elke kredietnemer
• Persoonlijk overzicht van de Centrale voor Kredieten aan Particulieren
• Identiteitskaart en bewijs van verblijf in België
• Recente loonfiches of attesten van uitkeringen
• Verkoopcompromis met opschortende voorwaarde
• Bestek van de werken voor een ECORENO-aanvraag
• Akkoord of attest van de bemiddelaar bij schuldbemiddeling of collectieve schuldenregeling

Vaak gemaakte misstappen

• Een compromis tekenen zonder opschortende kredietvoorwaarde: bij een weigering wegens registratie riskeert u het voorschot aan de verkoper te verliezen.
• Denken dat een publieke kredietgever de Centrale negeert: het Fonds raadpleegt ze zoals een bank en beoordeelt uw kredietwaardigheid.
• Een lopende schuldbemiddeling verzwijgen, terwijl het Fonds net met de bemiddelaar uw terugbetalingscapaciteit onderzoekt.
• Uitgaan van oude rentevoeten van 3,25 %: de barema's van 2026 liggen hoger.
• Nog een ander onroerend goed bezitten, in België of in het buitenland, wat het hypothecair krediet van het Fonds uitsluit.

Algemene informatie, bijgewerkt in oktober 2026. FicheBNB is geen kredietgever of kredietbemiddelaar en vraagt nooit kosten. Let op, geld lenen kost ook geld. Over ons