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PRÊT POUR LOCATAIRE FICHÉ À LA BNB

PRÊT POUR LOCATAIRE FICHÉ À LA BNB

QU’EST-CE QU’UN PRÊT POUR LOCATAIRE FICHÉ BNB ?

Un prêt pour locataire fiché BNB désigne une demande de crédit effectuée par une personne qui est locataire de son logement et qui figure sur la liste noire de la Banque Nationale de Belgique (BNB).

Contrairement aux propriétaires qui peuvent offrir leur bien immobilier en garantie (prêt hypothécaire), le locataire fiché ne dispose pas d’un tel atout, ce qui rend l’accès au crédit beaucoup plus difficile.

Pour un crédit en tant que locataire fiché à la BNB, ces personnes rencontrent une double barrière : d’une part, le fichage qui alerte immédiatement les prêteurs sur un risque de non-remboursement, et d’autre part, l’absence de garantie hypothécaire.

Est-il possible en tant que locataire d’obtenir un crédit en étant fiché à la BNB ?

Oui, c’est possible en théorie, mais dans les faits cela reste très limité et soumis à des conditions strictes. Voici les points essentiels à retenir :

  1. Le fichage à la BNB n’interdit pas légalement l’octroi d’un crédit, car être inscrit à la Centrale des crédits aux particuliers signifie simplement que l’emprunteur a connu un incident de paiement, aisni il n’existe pas d’interdiction générale d’emprunter. Toutefois, la plupart des banques traditionnelles refusent systématiquement d’octroyer un nouveau crédit tant que le fichage n’est pas levé.
  2. Le statut de locataire peut renforcer la difficulté, car il réduit les garanties offertes à l’organisme de crédit. Contrairement à un propriétaire, un locataire ne peut pas proposer d’hypothèque sur un bien immobilier comme garantie.
  3. Dans certains cas, il est encore possible d’obtenir un financement via :
    • des organismes de crédit spécialisés qui acceptent de travailler avec des profils à risque,
    • l’apport d’un co-emprunteur ou caution solidaire disposant d’une bonne solvabilité,
    • un apport personnel conséquent ou une garantie mobilière (par exemple un gage sur le véhicule financé).
  4. En pratique, l’accès au crédit pour un locataire fiché à la BNB est donc très restreint et se fait souvent à un coût plus élevé (taux d’intérêt majoré, frais supplémentaires). Avant de s’engager, il est recommandé d’analyser sa capacité réelle de remboursement et, si possible, de régulariser sa situation auprès de la BNB afin de lever le fichage. Cela facilite grandement l’accès à des conditions de crédit normales.

Quels organismes de prêt spécialisés aident les locataires à trouver un crédit même sous fichage à la BNB ?

Voici une liste des organismes sur le crédit pour personnes fichées à la BNB (ces organismes ne garantissent pas automatiquement un prêt, seulement après acceptation méticuleuse de chaque dossier, surtout s’agissant des locataires):